但是，尽管如此，为了尽最大可能避免被业主指责擅自动用维修基金，多数小区仍然实行2/3业主签字同意的程序。“能征得三分之二业主同意并不是一件容易的事。”金鼎公寓业主赵华(化名)向记者介绍说，今年金鼎公寓决定更换小区内所有电梯，而更换电梯的费用就来自维修基金。但是，他表示，当初物业决定启动维修基金修理电梯时，多数业主并不支持，“开大会都没人去”。“有的业主不愿意签，觉得电梯还能用，问题没那么严重，不需要大修，或者觉得这钱就应该物业出，因为交着物业费呢。”赵华介绍，最终，是借着更换消防设施之机，才征得业主的同意，更换电梯。“有时，动用维修基金的过程非常冗长，一年多都修不好电梯、甚至拖了数年都难以达成一致的情况屡见不鲜。”李先生补充说。

  记者获悉，石家庄成功动用维修基金大修电梯的案例并不多。据市住房局物业管理处处长刘素卿介绍，在去年市住房局发放出的物业维修基金中，用于电梯的费用只占10%左右，其中多数是5万以下的小维修，几十万的大维修并不多见。“其实，维修电梯只靠物业维修基金也不够。”刘素卿介绍说，2008年以前，物业维修基金的征收标准是购房款的2%，2008年以后，则是根据每平方米70元一次性征收。这部分钱不只是用于电梯维修，还要用于管道、消防等公用设施。但是更换一部电梯，质量中等的也得大几十万，维修基金根本不够用。

  记者采访中获悉，电梯问题一直得不到有效解决，根源还在于有关规定法律法规的空白。截至目前，我国乃至国际上没有法律、行规明文规定电梯寿命。去年，省政府出台《河北省特定种类设备安全检查规定》首次提出，电梯使用时间达到15年，使用单位理应当委托特定种类设备检验检验测试的机构进行安全性能技术鉴定。特定种类设备检验检验测试的机构应当依法作出接着使用、维修、改造或者报废的检验判定的结论。但也只是规定了电梯的验收年限，没有规定强制报废年限。

  而对于老旧电梯是否应强制报废？国内专家的意见分歧也很大。有业内人士指出，使用年数的限制和电梯安全性之间并无直接相关关系，决定电梯安全性的，是维护保养、管理上的水准和使用水平，国外有些电梯超过100年都仍在使用，仅依据使用年数的限制来执行强制报废的标准并不适当。

  “但在我国，有的电梯使用10来年，就跟使用了15年一样，日常损耗太厉害。”恒辉物业工程总监郭天洪介绍说，许多电梯的实际使用的时间与正常使用年数的限制是不同的。比如装修，常常是经过了半年到一年的装修期，电梯就少了2到3年的常规使用的寿命。以前很少见电梯钢丝绳断股的现象，但现在经常见。

  “此外，对于电梯的质量上的问题、年检费用责任明晰，以及对‘超龄’电梯的安全监察和检验等多项问题，目前都存在盲区。”上述李先生说道。（燕赵都市报记者康英 付薇）