九游会正规:
种地搞大棚，本来是想多挣点钱，可不少农民朋友却因为不懂政策踩了坑：租地建棚被罚款、硬化地面要整改、大棚拆了没补偿……
今天就把有关农村建大棚7个普遍关心的问题给大家讲清楚，再送上四步避坑口诀，照着做保准不违规、不吃亏！
首先得明确，土地流转后建大棚，原则是“农地农用”，不能改变耕地的农业用途。
第①步要在流转合同里写清楚“允许建设农业大棚”，还要注明大棚类型（比如塑料大棚、日光温室），别只写“农业生产”，避免后续的扯皮。
第②步得确认土地性质，要是租的是永久基本农田，只能建不破坏耕作层的简易大棚，不能搞硬化或永久性建筑。如果建设具有商业属性、非直接用于农业生产的大棚（如用于分拣、加工、电商直播等），则属于违法用地，需依法办理农用地转建设用地审批手续；要是一般耕地，只要不改变农业用途，建大棚（如蔬菜大棚、花卉大棚等）基本都允许，但需符合农业设施用地的相关规定，不得破坏耕作层。
第③步须征得原承包户同意，没签合同、没付租金就动工，不仅可能被原户主叫停，还可能被认定为违规占地。
不破坏耕作层的，不用占补平衡；啥叫不破坏耕作层？比如用可拆卸的骨架、地面铺透水材料，或者只是简单搭建塑料大棚，这样的一种情况就算在一般耕地上建，也不用搞占补平衡。
破坏耕作层的，才需要落实。但如果是硬化地面、挖地基建永久性大棚，破坏了30厘米厚的熟土层，就属于改变耕地条件，得通过当地自然资源部门落实占补平衡，简单说就是要补充同等数量和质量的耕地。
这里要注意：如果是永久基本农田，原则上不能建破坏耕作层的大棚；实在避让不开的，必须报县级部门审核，还要补划同等质量的永久基本农田，手续比一般耕地严格得多。
答案是：采摘可以，观光要适度，非农经营绝对不行。大棚里让游客采摘蔬菜水果，属于农业生产的延伸，不算违规；但要是在大棚里搞餐饮、住宿、卖茶叶、开超市，或者建大型停车场、游乐设施，就变成了非农经营，属于“大棚房”违反相关规定的行为，肯定会被查处。
政策明确规定，设施农业用地只能用于农业生产及直接关联的活动，比如分拣包装、保鲜存储这些和种地相关的，超出这个范围就踩了红线。比如有些农户在大棚里搭厨房炒川菜、搞民宿留宿，看着能多赚钱，其实已经违法了，最后不仅要拆除，还可能面临罚款。
结论是：绝对不行，围墙、砖墙都属于违规设施。很多农民想给大棚围砖墙防小偷、挡风雨，但政策明确禁止在大棚四周建非可视化的围墙或围栏。一方面，砖墙是永久性建筑，会破坏耕地耕作层；另一方面，容易被认定为“变相圈地”，涉嫌改变土地用途。
如果确实需要防护，建议用铁丝网、竹篱笆这种可拆卸、不破坏地面的围栏，既不违规又能起到防护作用。记住：设施农业要“轻建设、重生产”，永久性建筑坚决不能搞。
这个有明确标准：场内生产道路最多不超过6米，大棚内便道不超过60厘米。很多农民觉得“路宽点方便拉货”，但超宽道路会被认定为违规占地。
政策规定，设施农业的道路宽度要控制在附属设施用地规模内，6米是上限，并且不可以硬化成永久性路面；如果是大棚内部的便道，只能用透水材料铺设，宽度不能超过60厘米，确需加宽的，必须提前向乡镇自然资源所备案获批。
别想着“多修点路方便经营”，要是把道路修成大型停车场，或者超宽硬化，很可能被纳入“大棚房”整改范围，到时候又得花钱拆除恢复。
后果很严重：须复垦，否则会被追责罚款。根据政策，设施农业用地不会再使用后，经营者要按要求复垦土地，原地类是耕地的，须恢复成耕地，而且要保证数量不减、质量不降。复垦不是简单把大棚拆了就行，还要把之前硬化的地面清理掉，把剥离的熟土回填，确保土地能重新耕种。
如果废弃大棚不复垦，村集体和乡镇会督促整改，拒不整改的，自然资源部门会依法处罚，还可能把经营者纳入失信名单，影响以后申报农业项目、土地流转等。所以大棚不用了，一定要及时拆除设施、恢复耕种，别抱着“放着没人管”的侥幸心理。
合规大棚被依法征收有补偿，违规大棚拆除没补偿。如果是因为国家建设、项目征地等合法原因拆除合规大棚，会按照当地政策给予补偿，包括大棚建设成本、青苗损失等；
但如果是因为违规建设（比如建砖墙、搞非农经营、超占土地）被拆除，不仅没有补偿，还要自己承担拆除费用，甚至有可能被罚款。
还有一种情况：流转土地建的大棚，合同到期后如果不续签，要按合同约定拆除复垦，这样的一种情况也没有补偿，所以签流转合同时一定要写清楚复垦责任和相关约定，避免后续纠纷。
1.查地类：手机登录“国土调查云”小程序，输入地块编码，就能秒查土地是不是永久基本农田，搞清楚地类再动手，避免从一开始就违规。
2.先备案：动工前一定要跑一趟乡镇自然资源所，把大棚建设方案、土地流转协议、施工图纸带齐，免费备案盖章。别嫌麻烦，没备案的大棚就算合规，也可能被误判为违规。
3.轻施工：优先用可拆卸的大棚骨架，能不硬化就不硬化；实在需要硬化的，先把30厘米厚的熟土剥离单独堆放，复垦时再原土回填，这样既不破坏耕作层，也符合政策要求。
4.只种地：耳房只能临时看护，不能住人过夜；棚内只能搞农业生产，不炒川菜、不留宿、不卖茶叶，坚守“农地农用”的底线，就不会踩坑。
总之，耕地建大棚是好事，能提高种植效率、增加收入，但必须在政策框架内操作。记住这7个问题的答案和四步避坑口诀，提前查地类、办备案、规范施工、坚守农用途，就能安心搞生产、稳赚钱。若还有不清楚的，直接去乡镇自然资源所、农业农村局咨询，别凭着老经验蛮干！
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