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  最新消息，东滩海上明月！曹路后花园！248万买别墅！2站达金桥！直接认购！最新一房一价！东滩海上明月！0.51容积率+轨交绍！

  在上海，受制于预算，300多万想近市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！ 目前优惠95折+送车位+再优惠50W

  以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面能说是“一无是处”。

  而现在，慢慢的变多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！

  更何况，从近几年的楼市表现可看到，老房子的保值能力要非常大程度弱于次新房。

  我们不妨参考上海顶级购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看中地段、江景视野；上海桃花源的业主看中新中式、别墅。

  刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」——【东滩海上明月】！

  来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

  因为自限墅令以来，上海容积率低于1的地块已不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实能够正常的看到，出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。

  这就意味着【东滩海上明月】0.5的超低容积率，已经稀缺到了某些特定的程度，以后或不会再有。

  “物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

  另外，越低的容积率代表着更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。

  ☑️☑️东滩·海上明月售楼处电话：☑️☑️我们说，人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么，【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！

  值得强调的是，项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：

  可以看到，整整380亩、相当于33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅，这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！

  要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。

  环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+，总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。

  这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月】了，项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！其「稀缺属性」懂的自然懂！

  其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。

  这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面，但在【东滩海上明月】这里，只是社区内的一个公园！

  可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。

  除此，这里还坐拥约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。

  古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知，【东滩海上明月】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！

  而且，项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！

  还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。

  项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施，健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。

  这里值得一提的是，项目【东滩海上明月】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。

  【东滩花园】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。

  所以，在社区内部，可以常常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。

  比如乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有！

  还可以看到塑胶田径运动跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧.....

  集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等60余家商家品牌资源（并持续发展中）。涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！

  随着去年7月，上海东滩候鸟栖息地被正式列入《世界遗产名录》，成为上海首个世界自然遗产之地；

  其给我最大的意外是，上海很少能有地方把生态、热闹两种截然不同的特质合二为一！

  不仅是上海重要的生态屏障，还获得“拉姆萨尔湿地公约”认证，其保护模式为全球河口湿地管理提供了中国案例。

  其所有区域有超约300平方公里湿地，全年空气优良天数达到94％，人均森林面积是上海的18倍，生态环境绝对令人神往。

  上个月金吉路站整体的结构顺利封底，标志着该站点郑重进入后续施工阶段，冲刺2026年通车目标！

  以及上海市实验学校附属东滩学校、思南路幼儿园、新纪元双语学校等这样高能级的学校。

  交通带来人群、配套凝聚人气、产业盘活经济，东滩作为第一居所的所有要素都已具备，且在不断加码升级中。

  随手翻开大众点评，ta更是位列崇明儿童乐园NO.1，被众多旅友点评为上海网红打卡点。

  从亲子乐园、趣野营地、萌宠乐园，到蝴蝶博物馆...这里不同于传统地产营销模式，推销并非是重点，更多的是让你爱上ta、选择ta。

  除了营销层面，为了给业主营造更好的生活氛围，项目融入了重要元素：社群运营！

  2024年全年2105场社群活动、平均参与比例90.83%、共27838人次参与。

  据悉目前已有20多个社群都在成熟运营中，也将这群志趣相投的业主紧密相连。

  同时基于社区服务项目还专门做了一个生活服务平台——东滩严选，为业主带来本地化的好物分享。

  而这里丰富多元化的社区氛围就是由运营商、业主、物业共融共建的成果，缺一不可！

  约3000㎡的鹭Club会所，涵盖私房菜餐厅、自家食堂、盒马邻里、泳池、健身房等设施。

  另外项目约3000㎡的滩外商业中心也开启招商，计划引入业主食堂、骑行俱乐部、日咖夜酒等多元化业态！

  其中业主食堂已正式营业开放，同时还细心的在公众号提前公布菜单，足不出户享受各类美食。

  而以上三种方式都不只为了营销，是为了能够更好的保证项目一定是可以完全超越客户预期交付的作品。

  2024年崇明区别墅类产品成交套数、成交面积、成交金额“三冠王”。（数据来源克而瑞）

  其来源于有一个稀缺的产品，约95㎡别墅，想想上海同面积差不多就买到个常规户型，去掉公摊不到70㎡。

  但在这上叠有露台，下叠有花园，每一户均有一片独立的天与地，这是动辄上亿的真别墅才有的居住模式。

  而二期相较于之前铝板+塑木材质，石材用料都比一期提升35%，赋予社区光影流转的高雅气质。

  两层设计均配置了阳台，还留有一方露台，未来给孩子架上一台天文望远镜，可沉浸在蔚蓝天空中。

  下叠产品有独立的入户花园庭院，边套都是罕见的三面花园动线，这配置放在全上海也没几个，“独栋”气质渐次彰显。

  我们想象下，未来这里的生活场景，不仅有天有地，步步是景，还有各种打开式的社交空间。

  这也是为何慢慢的变多的人会选择东滩·海上明月作为“理想第一居所” 的根本原因！

  种种内外资源聚集在一起，东滩的地域价值会得到进一步释放，强居住属性MAX！